Denkmalschutzimmobilie
Eine Denkmalschutzimmobilie wird als kulturelles Erbe eingestuft wird und in der Denkmalliste verzeichnet. Denkmalschutzimmobilien zeichnen sich durch einen einmaligen Charakter und Charme aus, den eine Neubauimmobilie alleine schon aufgrund des historischen Hintergrundes der Denkmalimmobilie niemals erreichen kann.
Wie wird eine Denkmalschutzimmobilie saniert?
Oft werden bei Denkmalschutzimmobilien umfassende Kernsanierungen notwendig. Vor den Sanierungsarbeiten ist aber eine Absprache mit dem Denkmalschutzamt obligatorisch. Mit diesem wird geklärt, welche Gebäudeteile erhalten und welche historischen Details beibehalten werden müssen. Die anderen Teile des Gebäudes und die Technik werden, soweit es die Immobilie zulässt auf Neubauzustand gebracht.
Welche Steuervorteile bietet eine Denkmalschutzimmobilie?
Da der Staat den Erhalt solcher Immobilien als förderungswürdiges Ziel ansieht gewährt er neben den normalen Abschreibungen einer Immobilie, Steuervorteile bei den Sanierungskosten. So können bei Eigennutzung 90% der Sanierungskosten von der Einkommenssteuer abgesetzt werden. Hat man die Immobilie als Kapitalanlage erworben, können sogar die gesamten Sanierungskosten abgesetzt werden. Im Schnitt liegen die Sanierungskosten zwischen 50-75% des Kaufpreises.
In den ersten 8 Jahren ab Fertigstellung der Sanierungsarbeiten können je 9% und in den nächsten 4 Jahren jeweils 7% steuerlich berücksichtigt werden.
Außerdem können Kapitalanleger auch die Zinsen der Finanzierung vollständig absetzen. So kann sich die steuerliche Ersparnis auf bis zu 50% des Kaufpreises summieren.
Wenn die Immobilie frühestens nach 10 Jahren weiterverkauft wird, fällt im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen keine Steuer auf die bei dem Verkauf erzielten Gewinne an!
Eignet sich eine Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage?
Nicht nur aufgrund der vielfältigen Steuervorteile eignet sich eine Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage. Immobilien erfreuen sich generell über eine sehr gute Wertsteigerung, denn Wohnraum ist essenziell und vor allem in Städten immer knapper.
Häufig liegen Denkmalschutzimmobilien in den Stadtzentren und sind so sehr beliebt. Die Nachfrage nach diesen Immobilien steigt durch ihren einzigartigen Charme und Anmut noch weiter an, so dass Mieter bereit sind hohe Mieten zu bezahlen.
Aufgrund ihrer Einzigartigkeit, Beständigkeit und der hohen Steuervorteile bieten Denkmalschutzimmobilien eine ideale Kapitalanlage!
Wichtig! Denkmalschutzimmobilien sind sehr selten und es kommen nur wenige Objekte auf den Markt. Wenn Sie an einer solchen Investition interessiert sind, suchen Sie unbedingt das Vorgespräch. Die meisten Objekte sind bereits ausreserviert, bevor es ein öffentliches Angebot gibt. Ich habe guten Zugang zu spezialisierten Bauträgern und kann unterstützen.